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抵押人無力還貸 抵押的房產無法直接過戶

2019-12-10 00:01 大連日報

????市民咨詢:

????市民江某的朋友以名下房產作為抵押物向其借款100萬元,誰料到期后朋友卻無力償還借款,只能用房子進行抵債。可是,當江某拿著產權證和抵債協議到不動產登記機構申請過戶時,工作人員未予受理。江某認為,既然對方償還不了貸款,自己對房屋就有處置權,因此十分不解。

????提示:

????抵押權是優先受償權,債權人無權直接獲得抵押物。

????法律法規:

????《物權法》第195條,債務人不履行到期債務,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

????應當怎么辦:

????我國法律對抵押權的規定是針對抵押物的優先受償權,而并非在債務不能獲得清償時直接獲得抵押物所有權。上述案例中,江某的朋友將房產抵押給他,如果雙方未明確約定抵押權的實現方式,對該房產的處置就應協商處理。若產權人同意將房屋過戶到對方名下,雙方可以按照二手房買賣程序,備齊材料后共同到登記機構辦理產權轉移登記;若協商不成,江某可以在債權訴訟時效期間內向法院起訴,請求拍賣、變賣抵押房產,并就所得價款優先受償。

????主辦單位:大連市自然資源事務服務中心

????承辦單位:大連市不動產登記中心(大連市房地產檔案館)

????咨詢電話:0411—83691066/83691099

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